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不動産投資、購入で欠陥住宅や違法建築のトラブルを回避するため

欠陥住宅はこう見破れ!【エビデンサー流】欠陥住宅の避け方、違法建築との戦い方

不動産投資、購入で欠陥住宅や違法建築のトラブルを回避するために
上にも書かせていただきましたが、
私自身、欠陥住宅を買ってしまったことがあります。 しかし、6人の弁護団を従えてそれをもみ消し、泣き寝入りを
させようとしてきた大手ゼネコンにも完全勝利しました。 実は私の本業はエビデンサー(証拠調査士)といいます。 エビデンサーとは? 簡単に言うと、不動産など、よく裁判になるジャンルの「トラブル対応のプロ」です。 マスコミからの取材事例を一部ご紹介します。
↑クリックで拡大されます。 PHP  ほんとうの時代
2008年10月号
↑クリックで拡大されます。 週刊SPA!
2008年9月23日号
↑クリックで拡大されます。 週刊プレイボーイ
2008年9月1日・特大号
2008年7月
2008年8月2日
2008年8月7日
2008年8月7日
2008年8月11日
2008年8月11日
2008年8月
2008年8月
2008年8月11日
2008年10月号
2008年9月11日号
2008年9月13日
2008年10月3日
毎日新聞にて著作本の広告掲載
FM東京トコトンNIPPONウオッチャーに森本卓郎、阿川佐和子両先生と出演
日刊ゲンダイにて代表者インタビュー掲載
夕刊フジにて代表者インタビュー掲載
FM東京TOYOTA SOUND PORTRAIT 赤坂泰彦のディアフレンズに出演
一週間にわたって千客万来 中島啓江のどーんとようこそ!に出演
日本経済新聞に広告掲載(2回)
livedoorニュースに掲載
茨城新聞にてエビデンサー記事掲載
宝島にて特集記事
女性セブンに著書紹介記事
MBSラジオゴー傑Pに生出演
フジテレビ スパイスTVどーも☆きになるに生出演 さて、あなたが興味のあるのは、
不動産、もしくは投資用不動産を買って損をしないための情報でしょう。もっと言えば、自分たちで住むために買った家が欠陥住宅でないこと、
投資用不動産であれば順調に利益を生み出してくれることを望んでいるのではないでしょうか。 どちらにしても、高額な買い物になります。最低2,000万円以上でしょうか。 失敗はしたくないですよね。 「そんなこと言われるまでもないよ」 はい、ですのであなたも各種情報誌やインターネットのチェック、
また相談窓口へ通うことで対策を立てているのではないでしょうか。 あるいは、今大々的に広告も打っている某事務所の相談・調査サービスなども、
有名になりましたね。
物件を検討中のあなたに同行し、専門家としてその物件が違法建築や欠陥住宅でないかを
チェックしてくれるというものです。 さらに安心の保証もついています。もしチェック後の物件に何か問題があった場合、
その調査費用を100%全額返金してくれるという保証です。 ちなみにあなたは、このサービスをどう思いますか?
「どう思いますか」というのは、「まあ、ある程度は有効なサービスなんじゃないかな」
といった印象をお持ちかどうかということです。 ・・・被害者がこれ以上増えると大変ですので、ハッキリ言います。 これは、裏口入学詐欺と一緒じゃないか! 事実でも、こんなところに堂々と書いては大人げないことです。
大人げないことですが、これ以上このサービスを信じきって悲しい思いをする人を
増やしたくないので、これから説明させていただきます。 まず裏口入学詐欺の内容について説明しますね。
裏口入学詐欺とは、まずそれなりの立場を持った人が、
たとえばお金持ちの家の受験生の子を
「理事長とつながりのある自分が、裏で話をつけて合格させる」
と約束し、たとえば1,000万円を受け取ります。 (ちなみにこの裏口入学詐欺を仕掛けてくる人は、本当に社会的な立場のある人が
話を持ちかけてくるので、信じてしまいやすいんですね。 ) さて、次にこの詐欺師は何をすると思いますか? 答えを言います。 実は・・・何もしないのです。本当に何もしないのです。
そして試験を受けた子がうまく受かれば、「俺が下駄をはかせてやったおかげだ」と
堂々と言うのです。あらかじめ受け取っていた1,000万円はそのまま手元に残ります。 では受からなかった場合はどうするのでしょうか?
「俺はちゃんとやった。が、あそこまで点数が低くては、下駄をはかせても無理だった」
と言うのです。ひどい話ですよね。
そしてお金を返します。全額返金する場合もあれば、
「色々と動いたのだから」と嘘をついて数百万円を差し引いてから返金する場合もあります。 詐欺師にとっては、全額返金でもいいのです。
なぜかって、考えてみてください。
この手口を、同時に10人にしていれば・・・どうでしょうか?
1人でも合格すれば、他の9人に全額返金したって1,000万円の儲けです。 ひどい話ですよね。競馬場にいるコーチ屋詐欺と一緒です。
(コーチ屋詐欺は、「俺の予想どおり買え」とたくさんの人に別々の予想を言って、
当たった人のところにだけ後で行き、配当金の何割かを報酬としてもらいます。) さて、話を戻しましょう。 もうお分かりですか?某不動産会社の「調査サービス」は、この詐欺と同じです。 なぜなら、 不動産の調査サービスには、2つの矛盾があるからです。 矛盾というソフトな言い方をしましたが、聞く人が聞けば詐欺だと言うのではないでしょうか。 その理由は、 もう建った後で不動産物件のチェックに同行されても意味がない。
(なぜなら、建った後で分かるのは表面的なところだけで、欠陥住宅であっても
分からないからです。固まった後に、コンクリートの配合が分かりますか?
こんなポイントは山ほどあります。) 万が一の時の「調査費用 全額返金保証」も、購入者にとっては意味がない。
(なぜなら、不動産の購入後に欠陥が発覚し、保証として調査費用の全額である
数十万円が返ってきても、不動産を買った数千万~数億円は戻ってこないから。) いかがでしょうか。特に「1」については詳しく書くと長くなります。 おそらく、今あなたがものの5分で得たこの情報だけで、
「知っておいて良かった!」と思われたのではないでしょうか? でも、「知っておけば良かった…」では遅いのです。 そして現実には、こんな「“知らなかった”ではとても済まないこと」が
まだまだ多くあり、私のところに相談がひっきりなしに寄せられます。 夢や希望を抱いてせっかく買った不動産・・・なのに、
それが原因でトラブルとなり、悲劇が訪れてしまう人たちが年々増えています。 そこで、違法建築や欠陥住宅などに特化し、豊富な事例と共に対応策を語った
音声アドバイスを録音し致しました。ご希望の方はダウンロード購入して頂けます。 「どんな内容か分からないものにお金を払うのは・・・」 はい、誰でも抵抗があることと思います。たとえば本を買う時、私も本屋で目次などを見て、
自分に必要な内容かどうかを確かめます。 そこで、知りたい方のためにこの音声ファイルに収録されている内容・項目を、
全てここでご案内させていただきます。 ●音声ファイルは、次のAとBの2つをご用意いたしました。 A:欠陥住宅はつかまない!トラブルが起きても裁判に勝つ!
プロが教える「欠陥住宅・違法建築トラブルの急所」(43分8秒) エビデンサーが一番に語る「買う前の対策」!
不動産会社の担当者、調査会社、弁護士、購入経験者…「誰に頼るのがベスト?」 買おうとしているマンションに住んでいる人に話を聞く?甘いです。
なぜなら先に住んでいる人でさえ、そのマンションの○○のことは知らないからです。
では誰にそのマンションの○○のことを聞けばいいのか?
(不動産会社の相談・調査サービスでも、ここまでは教えてくれません。) 今建築中であるマンションを買った人が、一刻も早くしておくべき行動とは?
(そして、現場監督さんに言うべきセリフがあるのです。) あなたがマンションや家をこれから建ててもらうなら、コンクリート屋さん、
砕石屋さんに行ってぜひもらってくるべきものがあります。その○○表とは? この方法なら、たとえ壊れて動かないビデオカメラでも大活躍!良い家づくりを
壊れたビデオさえ管理してくれるというアドバイスの真意とは? 日本のコンクリートの恐ろしい実態…。使ってはいけないのは川の砂利?海の砂利? たとえば中古車を買う時には、
「ボンネットを上げてここを見て、ペンキにヒビが入っていれば修理歴あり」
だと分かる、そんなノウハウがあります。同じように、もう物件が建ってしまった後でも
簡単に欠陥を調べられる方法とは?
(誰でもお風呂ですぐできる、とっておきの方法を教えます。) 欠陥住宅の可能性を抑えるには、その住宅を建てた現場監督が
しっかりした性格の人か、それとも粗雑でいい加減な人なのかも当然1つの
目安になります。では現場監督に会えない物件でも、その監督の性格を知るために
チェックするポイントとは? あの有名ドラマ「白い巨塔」では、
「医者の業界を裏切るとそこで食べていくことはできなくなるから、
たとえ正しいことであっても言えない」ということが描かれていました。
実は建築業界でも同じなのです。欠陥住宅について平塚俊樹が語る本当の実態とは?
(ならば、不動産会社の人も鑑定家も、欠陥住宅を・・・ということになります。
これはインターネット上ではまず公開できません。
音声アドバイスをお聞きいただくしかないでしょう。) ならば建築はどこに頼めばいいのか。「四季報を見ろ」と言う真意とは?
(業績や資本金?全然ちがいます。) 建売でも中古物件でもなく、請負契約で注文住宅を購入する人は
絶対に知っておいた方がいい、四国で起きたひどすぎる事例とは?
(100人が聞けば100人が「被告が悪い」と即判断できる事件にも関わらず、
契約がそうなっているので負けてしまった現実から、
ぜひ契約の怖さを学んでおくことは必須です。) 建った後の欠陥の調査で平塚俊樹は何をする?予算はどれくらいいるのか。 某○○事務所さんなどがアピールしている欠陥調査がおかしいと、
聞けば誰でもすぐに分かってしまう話とは?
(前述の「裏口入学詐欺」や「競馬場のコーチ屋詐欺」と合わせた説明を聞けば、
調査サービスがあまりにハイリスクローリターンであることが中学生でも理解できます。) ではこういった問題に対応してくれる業者はどこにいるのか。
たとえばこれから沖縄に家を建てる場合のアドバイスとは?
(信頼できる専門家がいても、北海道や沖縄など、その土地その土地によって
事情は異なります。必要な知識・ノウハウ・経験も異なってきます。
私ならどうするか。この話の中でふれる
「ハウスメーカーがあるのは(成り立つのは)日本だけ」という
驚愕の事実と背景はぜひ知っておいて下さい。) 投資用不動産に関して年々増えているのは、「払われない家賃の回収問題」です。
今そうした不動産を持っている人も、これから投資しようとしている人も
「知らなかった!」じゃ済まされない現実とは?
(弁護士に頼ってもかまいません。かまいませんが、たとえば家賃が10万円前後で
その未払いに対して弁護士を雇うなんて、とても現実的ではないですよね?
ではどうすればいいのか。) 犯罪者は「お金を持っている人」を狙います。そして法務局に行き、
「お金を持っている人」を簡単に調べてしまいます。そんな犯罪者が、
あなたの不動産の敷地に「自転車」を置いてしかける卑劣で巧妙な手口とは?
(とても増えている手口の1つです。聞けば誰でも
「そんなもの××すればいいじゃないか」と思います。ところが、
自分の敷地でわざわざ××をしてもこちらが裁判で負けてしまうことを聞けば、
あなたも呆れるでしょう。そういった最悪の罠に引っ掛からないための
正しい手順を解説します。) 家賃未払いの居住者と連絡が取れない!部屋を開けて片付けるしかない!
・・・片付けるしかないのですが、 その部屋の中のものを片付けると
「窃盗」になってしまうってご存知でしたか?これを利用して大家さんを
罠に陥れる手口もあります。警察も教えてくれないそんな手口への対応方法とは?
(このようなケースでは、本来ならば警察が力になってくれます。
ところが警察側もある事情ため、正しく依頼しなければまず断られてしまうのです。
警察が基本的には断らざるをえない理由と、
そんな警察を動かす相談の仕方をぜひ聞いて下さい。) 不動産投資を始めた人であれば既に直面していることかもしれませんが、
不動産投資で儲けるはずが「言われていたとおりに儲からない」という現実は
とても多いです。この原因は基本的に1つしかありません。それは
「起きうる問題、つまりリスクをあらかじめ想定していない」からです。
平塚が教える、リスクと投資するのにお得な物件とは? B:こんな被害に自分が遭う前に知っておきたい!
様々な問題を平塚先生が一刀両断!Q&Aコーナー(14分44秒)今までにあった具体的な質問や、よくある相談事例について、Q&A形式で答えました。
これを聴けば、様々なケースで損をしないための戦い方やポイントが分かります。 不動産を売る時、「この建物はもう役に立たなくて壊すから」と壊す費用分を
値下げされたにも関わらず、売った後で向こうはその建物を壊さず活用し始めた!
値下げされたのに悔しい!でも弁護士に相談したら法律的な責任は
先方には問えないと言われてしまった。
(契約書に書かれているだけでは意味がありません。なぜなら上位法に下位法は
飲み込まれてしまいます。では損害賠償を求めるのに必要な証拠とは?) 自分が新築の建売を買った後で、周辺にある同じような物件が値下げされて売られた!
自分だけ定価で買って悔しい!
(普通に言っても、「周りの相場も下がっているから」と逃げられてしまいます。
でも先方が故意に値下げした証拠をつかめれば大丈夫・・・ではどうやって
証拠をつかむのでしょうか?) 後からハウスメーカーに「完成検査証」の提示を求めたら、提示してくれない!
(実は完成検査証は出してもらえなくてもいいのです。
では何をもらえばいいのでしょうか?) マンションにおいて、管理組合での団体交渉は有効なのか。
(最初に裁判所に行ってはいけないのです!その理由とは?) 交渉すべき相手は設計事務所?建設会社?不動産会社?
(今は建設会社も訴えられるようになったそうです。なったそうですが、
法的には消費者の契約が一番強いのです。
たくさん訴えれば良いというものではありません。
費用対効果を考えたエビデンサー流の戦略とは?) さらに、AとBの音声をテープ起こし業者に依頼して文書にしたPDFファイルも、
付録としてつけさせていただきました。 ・音声ファイル:パソコンまたはi-Podなどの携帯プレーヤーで何度でも聴けます。 ・PDFファイル:音声ファイルの内容をそのまま文書にしたファイル。パソコンで読めます。
(また、PDFに対応した携帯電話でも読むことができます。)あなたに合った方法で、いつでも好きな時に私からのアドバイス内容を振り返り、
不動産購入の成功にお役立て下さい。 万全を期するために、5万円相当の特典を条件付きで 長いページをここまで読んだあなたでしたら、大抵の人が知り得ることもない
この秘匿性の高い情報の価値を、もうすでに感じていることでしょう。 しかし中には、
「これから自分が遭遇するケースが網羅されていなかったらどうしよう」
「個人的に相談したくなるかもしれない」
と思っている方もあるかもしれません。 ちなみに私が通常ご相談を受ける時にいただいている相談料は
1回50,000円~です。 高いと思われたかもしれませんね。最初からこのお値段ではなかったのですが、
あまりに相談が多いため、サービスの質を保つために少しずつ改定させて
いただきました。 このお値段でも、私のクライアントは喜んでその都度相談を依頼してくれます。
そして暇にならないということは、実際に困ってしまう方が後を絶たないという
現実を意味しています。 それならば、この音声教材を購入される方の中にも、相談を希望される方が
出てくることが予想されます。
そこで、これまではご相談にはほとんど乗れていませんでしたが、
業務提携している司法書士、行政書士とのチームワークによって、
このたびメールでのご相談を受けさせていただくことになりました。 今回この音声アドバイスをご購入いただいた方で、希望される方には
個別相談を初回1,000円で実施いたします。
(初回分で、あなたがどんな行動をすればよいかのアドバイスまで
させていただきます。ご安心ください。) ただし、対応できる人数には限界があります。
これは当然ですが、いくら提携している書士の皆さんがいても、
どうしてもお返事を送らせていただける人数には限界があります。 そこで、このお値段でのメール相談の権利は、予定では年内1月いっぱいまでに
ご購入いただいた方のみがご利用できる特典とさせていただきます。
(ご相談方法は、お支払後にダウンロードできるファイルに書いてあります。) 来月からは特典はなくなってしまいますし、また、特典がなくなったからといって
割引をすることもございません。あらかじめご了承ください。 追記( 現在、人数が対応できる限界に近づいてきています。
対応人数の都合で、月末より早く特典を終了させていただく場合も
考えられます。特典をご希望の方はお早めのご購入をおすすめ致します。) 「不動産購入 虎の巻」のお値段 先ほどお話ししたとおり、私が直接相談を受けた場合は1回50,000円~です。
そこを、この「音声教材」というシステムにすることで、
多くの方にとってお求めやすいお値段にし、悪徳な不動産をつかまないよう
エビデンサー直伝のノウハウを会得していただくことが実現致しました。 ただし音声教材とはいえ、普段正規料金でご相談下さっている方にお答えしてきた
非常に価値のある内容をまとめたものであることには変わりありません。
これまでご相談くださった方のこともありますので、私は少なくとも3万円以上で
販売したいと思います。 ですが、今回ここまでお読みくださったあなたは特に真剣な方だと思いますので、
私もできるだけ力になりたいという思いがあります。 そこで今回、前述のAとBの内容両方をセットにして、
PDF文書ファイルと特別メール相談の特典も含めて14,800円
とさせて頂きます。 どうしても私のクライアントから「安すぎる」と言われ、説得しきれなかった場合は
随時お値段を上げさせていただきます。(その点はお察し下さい。) ※これ以上お値段が上がることはあっても下がったり割引になることはありません。約束します。 不動産を買うとなれば全般的にかかるお金が
最低でも何百万、多いと、何億円という金額になります。 にも関わらず、・・・いえ、“だから”その大金を悪徳業者が狙って、
トラブル、裁判沙汰、もみ消し、泣き寝入りといった事例が本当に多いのです。
(私が欠陥住宅を買った頃よりここ1~2年の方が、トラブル件数も格段に増えています。) 私の知識と知恵を活用するかどうかは、あなたにおまかせします。 あなたが聴いてみたいと思った内容はいくつありましたか? 前述ののところに、あなたが聴いてみたいと思った内容はどれくらいあったでしょうか。 「全部気になった」という方もあるかもしれません。また、仮に5個あったとしましょう。
そうすると、1件あたりの相談料は14,800÷5=2,960円になります。 もし10個あれば、14,800÷10=わずか1,480円ですね。
しかもこれに、メールでの特別価格での相談権利(※)が付くのです。
(※初回メール特別相談の権利は、それがここに書かれている時に購入された方に限ります。
あらかじめご了承願います。) なお、この内容を書店で販売する予定は今のところ全くありません。
つまりインターネットでだけ、この音声アドバイスを手に入れることができるのです。 あなたがこの音声アドバイスによって、
巧妙に仕組まれる不動産トラブルを回避できることを、心より願っています。
(インフォトップ社の購入手続き画面に進みます。)
※この音声教材の購入フォームには、世界でもトップレベルである
ベリサイン社のセキュリティーシステムを採用しています。
お申込みの際も個人情報の漏洩は一切ありません。 返金保証もおつけします。 私はプロとして立場も素性も明かしていますので、下手なものは販売できません。 それでもまだ「心配」と思われる方のために、全額返金保証もつけさせていただきます。 もしこのアドバイスを繰り返し聴いてみて、あなたが「ためにならなかった」と感じた場合は
(主観でかまいません)、どうぞ返金希望理由をご連絡下さい。メールでかまいません。 この内容でそう思われる方がいれば、180日(丸6カ月)以内でしたら
全額返金させていただきます。
ファイルをダウンロードしていただく販売形式ですから、返品もご不要です。 内容に自信があるからこそ、このような6か月全額返金保証をつけさせていただきました。 ちなみにあなたが仮に返金を申し込まれても、私たちとあなたの人間関係まで悪くなったりする
ことはありません。むしろ信じて下さったこと、そして、ここまでお時間を使って下さったことに
心より感謝します。
(制作協力・販売管理:合同会社本物工房)
(インフォトップ社の購入手続き画面に進みます。)
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お申込みの際も個人情報の漏洩は一切ありません。 追伸その1:音声ファイルや文書ファイルは、繰り返し見聞きできます。 パソコンだけでなく、iPodなどの携帯プレーヤーでも聴くことができます。
また、もし誤って削除してしまった場合も、ご購入いただいた方であれば
再度ダウンロードしていただけます。どうぞご安心下さい。 追伸その2:6ヶ月も保証された全額返金制度のことも覚えておいて下さい。 今は、そういった保証もなく売り逃げしている人もたくさんいます。
自分の利益を確保して売り逃げをする人には、全額返金の自信も覚悟もないでしょう。 あなたが支払って下さったお金は、メールで全額返金されます。 ですからあなたは安心して「本物の情報」を手に入れることができるのです。
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(制作協力・販売管理:合同会社本物工房) 合同会社本物工房
〒104-0052 東京都中央区月島2-1-1-901
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